Стварање власништва над сеоском кућом

Регистрација сеоске куће отвара нове могућности за власника: објекат се може осигурати, продати, поклонити, завештати. Поступак зависи од различитих нијанси: доступност докумената за некретнине, категорија коришћења земљишта, локација зграде. У овом чланку ћемо описати поступак у општим цртама и обратити пажњу на неке суптилности са којима ћете морати да се суочите.

Морате да региструјете сеоску кућу у власништву и пре почетка градње

Да ли треба да пријавим кућу у земљи

Кући власништво – важан корак јер ће штитити право својине. У случају заплене парцеле или незаконитих радњи трећег лица, имовина се може добити. Регистрација куће на локацији омогућиће јој да буде отуђена, укључујући и продају, у неким случајевима - да добије регистрацију у месту пребивалишта.

Још један важан аспект је избегавање заношења. Било која грађевина подигнута без докумената о власништву може бити уништена одлуком суда или извршне власти. Комуникације насеља (канализација, снабдевање гасом) могу се довести до куће.

Размотрите две могућности:

1. Објекат се налази у хортикултурном партнерству (СНТ, ДНТ).
2. Зграда се налази у селу (ИЗХС - село, хациенда).

Стога, прва ствар коју треба започети са регистрацијом куће у власништву – сазнајте где се тачно налази. Нека удружења су одавно изгубила своја управљачка тела и доживљавају се као села. Понекад се зграда која се налази у близини СТ, формално односи на земљишта насеља. Територијални положај је забележен у потврди о државној регистрацији земљишне парцеле.

Пажња! Поједностављени поступак регистрације односи се само на куће смештене у СНТ, ДНТ. За изградњу објекта на земљишту ИЗХС потребна је дозвола локалних власти.

Који документи су потребни

Према члану 8 Савезног закона бр. 218 „О држави. регистрација непокретности “, баштенска кућа - сврха структуре. Ова врста наменске намене додељује се само ако је зграда у партнерском односу (на земљиштима СНТ, ДНТ). Истовремено, чланство у партнерству није обавезно, није потребна потврда председавајућег.

Документи за упис куће у власништво, ако локација припада СНТ, ДНТ:

1. Грађевински пројекат.
2. Извод из УСРН-а, који потврђује власништво над земљиштем.
3. Обавештење да објекат који се гради испуњава захтеве урбанистичког планирања.
4. Пасош држављанина Руске Федерације.
5. Технички план изградње (наручује се по завршетку посла).

Ако се структура налази у насељу, примењује се општи поступак за упис права власништва на објекту непокретности. На територијама индивидуалне стамбене изградње или на парцелама приватних домаћинстава могуће је легализовати неовлашћену структуру само на суду.

Поступак пријаве куће

Како уредити дачу као стамбену зграду, алгоритам за партнерство:

1. припремити грађевински пројекат;
2. доставити обавештење путем портала јавних сервиса;
3. извршити изградњу;
4. наручити технички план од катастарског инжењера;
5. послати обавештење о завршетку изградње.

Важно! На основу важећег законодавства, документи неопходни за упис куће у власништво треба да се прикупљају по завршетку задатка. Односно, обавештење о почетку градње шаље се пре почетка радова.У исто време, чак и ако је конструкција већ постављена, можете ићи на трик и претварати се да градња није започета (биће релевантно након 31.03.2021).

До тог времена можете искористити амбуланту даће и поједностављени поступак за регистрацију куће у власништву. Постоје нијансе са потврдом власништва над земљиштем, ако нема докумената у рукама. Најбоље је да се обратите адвокатској фирми да бисте решили ова питања.

Пример. После смрти мајке, грађанин Г. је заправо ступио у наследство, формализовао власништво над свом имовином, са изузетком локације СНТ. После је желео да сагради викендицу, али власнички лист није био доступан. Била је потребна жалба суду са тужбеном изјавом да се призна власништво над земљишном парцелом.

Дацха амнестија и њени услови

У Русији је од 2006. године на снази поједностављени поступак за регистрацију некретнина у удружења вртова. Амнестија дача за регистрацију куће проширена је неколико пута. Тренутни рок за папирологију је 1. март 2021. Могуће је да ће он заиста бити последњи, а након овог датума мораћете да идете на суд.

Амнестија подразумева поједностављени поступак за регистрацију куће: потребан је само технички план и акт о власништву над земљиштем. Радови се подносе локалном огранку Росреестра путем портала јавних услуга или преко МФЦ-а, поступак ће трајати најмање 9 дана. Могу се регистровати све врсте грађевина: викендице, гараже, купке, зграде у домаћинству.

Главни услов: морају се налазити на земљиштима СНТ, ДНТ. Имајте на уму: „амбуланта даче“ вам омогућава легализацију и саме парцелеако су грађанима пружене пре 2001. године. Да бисте то урадили, морате контактирати локалне власти са одговарајућом изјавом.

Да ли ће неовлашћена градња бити срушена након „дачке амнестије“

Питање које занима власнике је даља судбина њихових викендица. Рушење структура у оним областима које су од интереса за инвеститоре. А у зони ризика - не само Московска регија, већ и Лењинградска област, као и друге локације на којима потенцијално можете зарадити.

Све врсте „медвеђих углова“ смештених далеко од насеља вероватно неће занимати власти. Али не заборавите да одсуство документа који потврђује власништво над земљиштем (и структуром) даје држави могућност да у било ком тренутку повуче парцелу за своје потребе. Због тога је боље не ризиковати и потрошити своје време и новац на легализацију предмета.

Где да одем

У горе наведеном поступку, регистрација куће на земљишној парцели у власништву може се извршити путем портала јавних служби - на даљину. Подносилац захтева може лично или преко представника да контактира МФЦ који опслужује територију. Пуномоћнику ће бити потребно пуномоћје.

Да бисте саставили технички план изградње, морате оставити пријаву властима БТИ-а којима партнерство припада. Најлакши начин је пронаћи канцеларију на Интернету, на истом месту - попунити образац.

Разлог одбијања регистрације

Према Члан 26 Савезног закона бр. 218, поступак регистрације се обуставља ако је примљено обавештење да објекат није у складу са захтевима урбанистичког законодавства. Основи за његово издавање су дати Део 20, члан 55 одговарајући код Руске Федерације.

Најчешћи разлози за одбијање су проблеми са земљишним документима (неваљаност папира), земљиштем (површина је већа од максималне), изградњом (норме су кршене током градње). Неке недостатке је могуће исправити, друге не. Дакле, могуће је потврдити власништво над земљишном парцелом на суду, спорни објекат се може померити даље од границе.

Разлози за одбијање регистрације

Тако се догађа да власник поседује две парцеле, а зграда се налази на обе. Објекат се не може регистровати и тамо и тамо.Биће потребан поступак комбиновања парцела (ако њихова укупна површина не прелази максимално дозвољени параметар). Одбијање регистрације може се оспорити на суду.

Регистрација сеоске куће без докумената

Међу проблемима са којима се власник зграде може суочити је недостатак документа који потврђује власништво над локалитетом. Добро је ако се само изгуби - у овом случају можете да га вратите.

Још је горе ако такав документ никада није издат или се односи на другу особу. У овом случају биће потребно признање власништва над веб локацијом на суду (поступак може бити веома одложен). Изнад је назначено који би документи требали бити на дацхи, а у њиховом одсуству поступак регистрације постаје немогућ.

Трошкови

Да бисте сазнали колико кошта регистрација куће на локацији, Израчунајмо обавезне и опционе трошкове за Московски регион:

1. Дизајн зграде - од 3 хиљаде рубаља.
2. Услуге катастарског инжењера - 15 хиљада рубаља.
3. Државна царина за регистрацију имовинских права - 350 рубаља.
4. Могући посредници - од 5 хиљада рубаља.

Тако ће обавезни трошкови за Московски регион износити 15.350 рубаља, узимајући у обзир додатне - око 25 хиљада. Трошкови техничког плана зависе од региона и цена у ЗТИ. У неким регионима цена може бити само око 5 хиљада рубаља.