Упис приградског подручја у власништво, поступак и потребна документа
Многи становници градова имају приградска подручја изван града на територији непрофитних хортикултурних удружења (СНТ). Међутим, власништво над земљишном парцелом не даје власнику право да њоме располаже по сопственом нахођењу без одговарајуће регистрације. То значи да све парцеле са стамбеним зградама које су добијене пре 2001. године, односно пре усвајања Земљишног законика и нису биле укључене у Росреестр, нису власништво власника и могу званично да пређу у државу. Овај чланак ће вам рећи како да региструјете власништво над земљиштем, који су документи потребни за регистрацију и колико ће коштати власника да региструје летњу викендицу.
Да бисте избегли проблеме са летњом викендицом, она мора бити регистрована
Садржај чланка
Премер стања и премера земљишта
У складу са чланом 11 Земљишни законик, земљишна парцела је део површине земљишта, чије су границе одређене законом. Сва земљишта у Руској Федерацији, у зависности од намене, имају седам категорија. Дацха парцеле су пољопривредно земљиште. Према Савезном закону, од почетка 2019. године, све парцеле за викендице подељене су у две врсте - баштенске и повртњаке.
Први су намењени за баштованство и узгој дача. Дозвољено им је да граде велику сеоску кућу. Баштенске парцеле су намењене за баштованство, без права на изградњу капиталних зграда.
Поред тога, 2019. године извршене су измене Земаљског закона Руске Федерације, које предвиђају обавезно снимање земљишта приградског подручја. Премеравање је поступак координатног одређивања територијалних граница локалитета, праћен цртањем са шематским приказом грађевинских објеката који се на њему налазе. Одређивање тачне површине земљишне парцеле, израду цртежа и снимање земљишта врше катастарски инжењери. Овај поступак је неопходан за упис парцеле летње викендице у катастар непокретности. Редослед рада и регулаторни оквир регулисани су савезним законом бр. 221.
Раније је премеравање земљишта било најскупљи део дизајна летњих викендица, међутим, према изменама закона од јуна 2015. до краја 2020. године, катастарски инжењери ће ове радове изводити бесплатно.
Чему служи дизајн летње викендице?
Измене руског законодавства стављају власнике приградских земљишних парцела и стамбених зграда на њихову територију са потребом да их региструју. Без прописно формализованог власништва над летњом викендицом, биће немогуће извршити следеће радње са њима:
- продати или изнајмити;
- да састави даровну књигу;
- присутно као залог за кредит;
- саставити уговор о осигурању;
- повезати потребне комуникације.
Да би се избегле ове ситуације, потребне су спорне тачке са суседима око граница парцеле, као и признавање парцеле летње викендице као незаконите са њеним накнадним одбијањем у корист државе, регистрација сеоске куће и земљишне парцеле.
Који документи су потребни за регистрацију земљишне парцеле
Нису све летње викендице које су предате вама или вашој родбини пре увођења Земаљског законика унесене у Росреестр. Да бисте сазнали да ли је парцела регистрована, потребно је да на веб локацији УСРН унесете катастарски број или адресу своје земљишне парцеле.Ако су границе локације у катастру, може се приватизовати до 31. децембра 2020. године по поједностављеној шеми. Да би то урадио, власник даче, који је члан баштованства, мора да прикупи и преда Росреестр-у или МФЦ-у следеће документе:
- Пријава за упис права.
- План земљишне парцеле са тачним границама.
- Завршни акт, који су потписали власник и комшије, о непостојању захтева у вези са локацијом граница локације.
- Потврда којом се потврђује власништво над земљишном парцелом (извод из пословне књиге ортачког друштва, потврда о додељивању земљишта итд.).
- Документ којим се утврђује правни статус земљишног комплекса (преузмите га од управе СНТ-а).
- Потврда о уплати државне дажбине.
Поједностављена шема регистрације могућа је захваљујући Савезном закону, који је ступио на снагу 2006. године и који је у народу добио надимак „амбуланта даће”. Суштина овог закона је легализација права власника земљишних парцела и објеката непокретности који се налазе на њима, а који из неког разлога нису прошли државну регистрацију.
Међутим, „амбуланта даче“ не односи се на подручја смештена у резерватима и природним парковима, као и на земљишта која су призната као места културне баштине и која припадају агенцијама за спровођење закона или предузећима за нуклеарну енергију.
Ако је ситуација супротна, односно парцела је регистрована, али кућа није, онда је такође могуће користити „дацха амнестију“ Овде такође има много нијанси, али регистрација је потребна само за капиталне зграде.
Декорација закупљене баште
Да бисте регистровали закупљену парцелу, први корак је проверити да ли је ограничена у промету и да ли су њене границе укључене у катастар. Ако је све у реду, требате контактирати станодавца и откупити понуду. Након завршетка трансакције, потписује се уговор о раскиду закупа и уговор о купопродаји. Ови документи се достављају Росреестр-у или МФЦ-у ради регистрације власништва. На приближно исти начин легализују се и неовлашћене одузете површине.
Чишћење напуштеног локалитета
Напуштене парцеле често се могу наћи у баштенским партнерствима. Ако кориснику такве земљишне парцеле није издата потврда која потврђује његово право на ово земљиште, законодавство предвиђа могућност додељивања напуштене парцеле новом власнику.
Председник вртларског партнерства одржава састанак на којем чланови СНТ гласају за повлачење напуштеног земљишта од тренутног власника и додељивање локације другом члану овог партнерства. Поступак за његову регистрацију спроводи се на начин прописан законом.
Колико кошта регистрација летње викендице
Рокови за регистрацију летње викендице и регистрацију строго су регулисани Савезним законом бр. 218 и крећу се од 3 до 10 радних дана, у зависности од облика подношења потребних докумената. Катастарска регистрација се врши без наплате подносиоца захтева. Међутим, за регистрацију права постоји државна дужност успостављена Пореским закоником Руске Федерације.
Минималну царину од 100 рубаља платиће појединци који уписују заједничко власништво над пољопривредним земљиштем. При регистрацији летње викендице, појединац ће морати да плати 350 рубаља. Регистрација земљишне парцеле на којој је изграђена капитална зграда или парцела за индивидуалну изградњу станова коштаће 2 хиљаде рубаља. Поред државне дажбине, приликом прикупљања потребних докумената за регистрацију имовинских права, за извод из УСРН-а морате платити 750 рубаља.
Закон предвиђа следеће категорије грађана који су ослобођени плаћања државне таксе:
- физичка лица која су препозната као сиромашна у складу са Закоником о становању;
- ветерани и инвалиди Другог светског рата;
- затвореници концентрационих логора;
- лица која су напустила стамбене просторе у вези са обновом стамбеног фонда.
У закључку чланка треба напоменути да поједностављена шема у великој мери олакшава процедуру за грађане да региструју власништво над летњим викендицама и зградама које се на њима налазе. Подсетимо, Државна дума је усвојила амандмане и продужила „амнестију летње викендице“ до 1. марта 2021. године.
