Како започети регистрацију продужетка: потребни документи и поступак

Власници приватних кућа с временом често додају главну зграду разни анекси... Разлози могу бити различити - од скривања архитектонских недостатака до повећања животног простора. Међутим, чак и ако имају право да поседују кућу, закон ограничава власнике на неовлашћену реконструкцију. Овај чланак ће читаоцима рећи како да уреде проширење за приватну кућу, које документе треба прикупити, колико то кошта. Такође ћемо се дотаћи потешкоћа са којима се власници кућа могу суочити приликом добијања грађевинске дозволе.

Како уредити продужетак куће

Дозвола за изградњу

Да би се комунална или стамбена зграда припојила приватној кући, потребно је, према урбанистичком законику, издати грађевинску дозволу Државној инспекцији за архитектонску и грађевинску контролу (у даљем тексту ГАСК).

Из званичне дефиниције у урбанистичком законику Руске Федерације следи да је продужетак додатни део зграде, секундарни у односу на главну структуру, који није обухваћен иницијалним пројектом и који има један или више заједничких зидова са главном структуром. Све зграде су подељене на капиталне и лаке предмете. За веранду, трем, терасу и друге не капиталне господарске зграде није потребна грађевинска дозвола.

Капиталне зграде и структуре подразумевају снажну везу са земљиштем и, за разлику од не капиталних зграда, налазе се на чврстим темељима. За изградњу капиталних зграда потребно је издати дозволу и одобрити пројекат.

грађевинска дозвола за доградњу

Дозвола за изградњу

Ако се доградња капитала изгради без дозволе, тада ће бити потешкоћа са легализацијом и, сходно томе, добијањем власништва над објектом. У најбољем случају, неовлашћени програмер биће кажњен или дужан да сруши проширење.

Како и где се може добити грађевинска дозвола, може се пронаћи на Интернету, наводећи назив предмета Руске Федерације у претраживачу или у органима локалне самоуправе.

Документи за грађевинску дозволу

Да бисте добили дозволу за изградњу продужетка куће, мораћете да приложите следеће документе:

  • пасош и порески идентификациони број подносиоца захтева;
  • документација која потврђује власништво подносиоца представке над кућом и земљишном парцелом;
  • писмена сагласност других власника домова (ако их има);
  • катастарски пасош;
  • дозвола ватрогасне службе, комуналних и архитектонских бироа;
  • технички план куће;
  • готов пројекат реконструкције главне зграде;
  • признаница о уплати државне дажбине;
  • сагласност комшија за изградњу (ако је потребно).

Пажња!

Последња тачка је такође важна за добијање грађевинске дозволе. Ако се комшије не слажу са изградњом продужетка који утиче на њихове интересе, на пример, сенчењем суседне парцеле, нећете добити дозволу.

Дозвола се може одбити ако се поред домаћинства положе подземне комуналије (на удаљености мањој од 2,5 метра), изградња продужетка утиче на носеће конструкције куће и крши интегритет објекта, као и у случају употребе неквалитетних грађевинских материјала. Да би се избегле нетачности у техничкој документацији, које могу довести до одбијања грађевинске дозволе, боље је да ове документе саставе стручњаци.

Месец дана након што се пријави ГАСК-у са захтевом за грађевинску дозволу, подносилац захтева добија коначни одговор.Ако се власник куће не сложи са пресудом, има право да се жали на одлуку архитектонско-грађевинске инспекције судом. Након договора о свим нијансама и добијања дозволе, можете започети изградњу продужетка.

Како легализовати неовлашћено проширење куће

Власници приватних кућа често са намером граде капиталне господарске зграде без дозволе. Куће са несметаним проширењима не могу се продати, дати у закуп или наследити док се не легализују.

Анекс подигнут на погрешном месту не може се издати, а у складу са законом подлеже рушењу на добровољној или принудној основи. Ако током изградње продужетка нису прекршени захтеви СНиП-а, иако је изграђен без дозвола, може се легализовати на суду.

Да би је легитимисао на суду, власник треба да изврши технички преглед и попис структуре, што ће власника коштати поприличног износа, а такође доказати да зграда не крши права суседа и да не крши постојеће грађевинске стандарде.

По правилу, уз позитивну стручну оцену, присуство докумената о власништву куће и земљишне парцеле, као и закључак да продужење не утиче на интересе трећих лица, суд дозвољава регистрацију неовлашћене градње. Одлуком суда треба да контактирате ГАСК са изјавом о потреби измене и допуне Јединственог државног регистра некретнина (УСРН).

Колико кошта издавање

Трошкови регистрације доградње у различитим регионима земље су различити и зависе од локације и снимака зграде, као и сложености пројекта. Трошкови легализације укључују следеће трошкове:

  • трошкови припреме техничког плана;
  • плаћање грађевинске експертизе;
  • трошкови уношења измена у инвентар;
  • такса за државну регистрацију.

Величина државне дажбине зависи од цене помоћне зграде која укључује трошкове рада и грађевинског материјала. Поступак није јефтин и може се кретати од неколико хиљада рубаља до десетина хиљада.

Најјефтинија опција да започнете регистрацију је контактирање општинског одељења за изградњу - добићете информације о потребним радњама и уплатама.

Друга опција за добијање грађевинске дозволе, регистрација путем портала "Госуслуг". Где ће бити назначено који су документи потребни и цена.

регистрација продужетка путем портала јавних услуга

Добијање грађевинске дозволе путем портала јавних служби

Важна чињеница!

Трошкови легализације неовлашћеног продужења много су већи од законске регистрације. Због тога се препоручује одмах прибавити грађевинску дозволу.

Како издати продужетак стамбене зграде

Већина урбане популације наше земље живи у становима у вишеспратницама. Власници станова који се налазе у приземљу таквих кућа проширују животни простор додавањем веранде или додатног балкона на спољне главне зидове зграде. Због тога ће вам на крају чланка бити корисно рећи како у овом случају добити дозволу и издати је.

Процес добијања грађевинске дозволе и даље регистрације анекса вишестамбене зграде не разликује се много од сличне регистрације у приватном сектору. Истина, у овом случају ћете морати координирати изградњу са свим становницима куће и добити дозволу од власника куће.

доградња до стамбене зграде

Проширење до високе зграде

Потребни документи се достављају одељењу за архитектуру општине, где се разматра пријава и доноси одлука. Разлог одбијања дозволе за изградњу доградње може бити чињеница да је стамбена зграда споменик архитектуре. Да би донео позитивну пресуду, боље је да власник стана приватизује земљиште на којем се планира продужење.

Закључак

Резимирајући горе наведено, примећујемо да дизајн продужетка није врло сложен и проблематичан процес, што је најбоље урадити у складу са свим формалностима, што ће накнадно уштедети буџет и време.

Слични постови

Додајте коментар

Грејање

Кров

Врата