Удаљеност између стамбених зграда према СНиП, СП и ПБ

Некада се минимална удаљеност између кућа није ни на који начин поштовала. И добро знамо да је то често доводило до разорних пожара, понекад уништавајући највеће градове на свету.

удаљеност између кућа у граду

Удаљеност између кућа у граду такође има своје норме.

Временом су људи развили одређене принципе конструкције како би осигурали исту сигурност. Удаљеност између кућа за заштиту од пожара омогућава локализацију једног пожара, спречавајући његово ширење на неколико зграда. Ово је прва ствар.

Друго, СНиП-ови и ГОСТ-ови усвојени у нашој земљи омогућавају уочавање санитарних празнина између зграда. Све ово је неопходно како комшије не би међусобно заклањале светлост, а специјалне службе лако могу добити приступ подземним комуникацијама и инфекције се шире.

Данас постоји неколико норми за приватну и стамбену зграду одједном. Обавеза њиховог придржавања пада на плећа програмера - приватног или удружења лица. Пракса је да су у урбаном окружењу захтеви строжи и да се њихова примена јасније проверава. А у приградској и индивидуалној градњи дозвољени су неки мањи прекршаји.

Вишеспратне стамбене зграде

За изградњу високих зграда важе строги грађевински стандарди. Можемо рећи да што је већи спратност куће, већа површина треба да се издвоји за потребе куће без могућности било какве градње на овом подручју.

Инвеститор вишестамбене зграде дужан је да се придржава законских захтева. Главни циљеви постојећих норми су сигуран и удобан живот свих становника.

Приликом избора оптималне удаљености између високих зграда, програмер мора узети у обзир:

  • Постојећа сеизмичка ситуација у региону.
  • Класа опасности од пожара куће која се гради.
растојања од пожара између кућа

Током градње, морају се поштовати протупожарни прозори у зависности од материјала

Тачно одабрана удаљеност омогућиће вам да осигурате друге зграде у урбаном окружењу и њихове становнике у случају пада зграде или пожара.

Према постојећим стандардима, сунце мора ући у дневни боравак најмање 4 сата дневно. Правило је посебно тестирано на доњим спратовима.

На основу тога, минимална удаљеност између дугих страница стамбених зграда требала би бити:

  • 15 метара: између 2 и 3 спрата;
  • 20 метара: 4-спратне зграде;
  • 25 метара: 5-спратне зграде;
  • 45 метара: 9-спратне зграде.
удаљеност од куће до куће у граду

Удаљености од куће до куће у граду, у зависности од спратности и положаја

Одржавање таквих удаљености омогућава, у већини случајева, да обезбеди лаган приступ становима свих становника и да обезбеди довољан ниво сигурности у случају нужде.

Изградња приватног становања

Индивидуална стамбена изградња је главно поље за функционисање већине закона. Будући да таква градња не подразумева познавање правних замршености од стране градитеља (за разлику од професионалних грађевинара који планирају вишестамбене зграде). Према томе, свако може погрешити.

Данас се појединачни пројекти могу поделити у 2 велике области:

  • Заправо, врло индивидуална градња на парцелама датим за индивидуалну станоградњу.
  • Парцеле некомерцијалне природе, где такође можете градити становање (партнерства, ДНО, СНК, задруге итд.).

Главна разлика између првог случаја је присуство полицијске адресе на кућишту, парцеле за индивидуалну станоградњу су дате посебно за изградњу капиталних зграда и током целе године, а не сезонско пребивалиште у њима, доступност комуникација.

Лакше је градити становање на некомерцијалним територијама. Често су површине њихових парцела прилично мале, па је понекад једноставно немогуће испунити све постојеће норме.Полазећи од овога, главни поступак за радње регулисан је статутом компаније којој локација припада.

Али са ИЗХС је теже. Овде треба испунити много захтева. Истакнути су главни:

  • У законику о урбанистичком планирању.
  • СНиП 30-02-97 (са изменама и допунама 2018. године).
  • СП 53.13330.2011.
  • СНиП 2.07.01-89.

Наравно, норма усаглашености са противпожарном сигурношћу је од највеће важности у свим овим актима. Укратко - удаљеност од куће до куће од најмање 15 метара мора се одржавати између дрвене и дрвене конструкције. Ако у оба случаја (мисли се на комшије) говоримо о зиданим зградама, тада минимална удаљеност између кућа може бити најмање 6 метара.

Црвена линија је од великог значаја - обележавање границе са јавном територијом и суседним областима. Већина прописа захтева најмање одржавање 6 метара удаљености од куће до црвене линије. С друге стране, ограда се може извадити ради свог деловања, али не и блокирати приступ комуникацијама (ако су такве постављене у заједничком простору), не ометати пешаке, не засенчити суседна подручја.

удаљеност до црвене линије од куће

Узмите у обзир удаљеност до црвене линије

Такође су регулисане норме растојања између помоћних зграда и куће на територији локације ИЗХС. Да би се испоштовали санитарни стандарди, препоручује се да се најмање 8 метара остави до уличних захода, повртњака, места за складиштење органских ђубрива, купатила, бунара. За помоћне зграде - шупе, гараже - требало би да издржи 12 метара од стамбене зграде. Опет, према сигурносним стандардима.

Основни појмови уз поштовање норми растојања између кућа

Скрећемо вам пажњу на неколико законских права у изградњи свих врста грађевинских пројеката на вашој локацији. Сви они послују у нашој земљи и правно су обавезујући.

  • Пре свега, ово је такозвано приоритетно право првог програмера. Користи се у случајевима када се на локацијама не поштују санитарни стандарди. На пример, ако је један програмер одобрио план локације објеката на својој територији, онда на суседним парцелама (где такав план раније није био одобрен) морају градити на већ изграђеним и украшеним зградама, стварајући план на својој територији. Наиме: да се одржи прописана удаљеност не само од ограде, већ и од суседних објеката - ако су, на пример, смештени ближе огради од 3 метра. А такође између стамбених зграда мора се одржавати најмање 6 метара. И опет, током градње, мораћете да градите на већ изграђеним и документованим објектима на локацији комшије.
    Ако се ове мере не поштују, пројекат који је раније регистровао комитет за земљиште препознаће се као исправан пројекат. Ово је приоритетно право које има први програмер.
  • Друга тачка је изградња летњих викендица. Као што показује пракса, у њима се норме мање примећују. Будући да је на таквим територијама, по правилу, мало подземних комуналних предузећа (или их уопште нема), површина налазишта је већа. Заправо, често се у таквим ситуацијама не узима у обзир постојећи СНиП, већ повеља вртног друштва и удружења власника, власника парцела.
    удаљеност између кућа у приватном сектору
    На пример, мора назначити одређене принципе за изградњу стамбених зграда, усвојене на генералном састанку власника. Обично су то: максимална димензија стамбених зграда, 3-4 метра удаљености од зграда између суседа, 3-4 метра до нестамбених зграда, најмање 4 метра до великог дрвећа, 1-2 метра до грмља. Иначе, суд неће разматрати случајеве непоштовања грађевинских стандарда на некомерцијалној територији. Стога често све жалбе треба упутити друштву власника, које је прихватило постојеће одредбе.
  • На законским правима на земљишту уступљеном за индивидуалну станоградњу може се подићи највише троспратница.Истовремено, важно је поштовати следеће захтеве: најмање 10 метара до суседних објеката, нема поделе куће на станове и укупну површину за све становнике. Према нормама, такође се проверава такав тренутак као сенчење. Дакле, није дозвољено да суседне парцеле у ствари више од пола дана буду у сенци вишеспратнице. Отприлике исто правило важи и за комшије - њихова кућа не би смела да баца сенку на такав начин да ваш стамбени објект у потпуности покрије од сунца више од 2 сата дневно.

Испоставило се да не можете узети и саградити кућу где желите. Неопходно је испунити неколико норми и законских захтева одједном, како не би ометали живот суседа, не стварали проблеме хитним службама, чинили га сигурним становањем.

Јер су све ове норме провериле време, неколико генерација људи и градитеља. Сви они су дизајнирани да нам живот учине сигурнијим и угоднијим.

Слични постови

Додајте коментар

Грејање

Кров

Врата