Удаљеност између зграда на локацији

Важно питање, чије незнање често доводи до конфликтних ситуација, и даље је растојање између зграда на деловима ИЗхС и СНТ. Пре изградње било које зграде, требало би да се упознате са главним документима који имају законска овлашћења и убудуће се њима строго руководите.

удаљеност између зграда

Правила за изградњу личне парцеле

Коришћење земљишних парцела за индивидуалну изградњу станова или на територијама вртног непрофитног партнерства подразумева поштовање утврђених санитарних и противпожарних стандарда, као и неколико прописа прикупљених у СНиП-има ради веће погодности.

Последице непоштовања прописа

Ако се правила која предвиђају растојање између зграда или грађевина другачије природе, очигледно занемарују, прекршиоци ће се суочити са озбиљним административним казнама. А такође се власник приватне територије може делити са делом својих средстава, јер државни органи имају право да захтевају рушење зграде ако се налази на погрешном месту.

Основни регулаторни документи за локације ИЗХС и СНТ

Пре него што започнете изградњу парцеле за индивидуалну изградњу станова, требало би да се упознате са таквим регулаторним документом као што је СНиП 31-02-2001. Овај систем је добио назив „Породичне стамбене куће“ и ступио је на снагу 1. јануара 2002. До данас је СНиП 31-02-2001 и даље релевантан, јер нису састављени модернији документи, са изузетком неких измена донетих 26. маја 2004.

За локације на територији СНТ-а предвиђено је неколико других норми, и то:

  1. Савремени СП 53.13330.2011, који је постао ажурирана верзија застарелог СНиП 30.02.97.
  2. Савезни закон бр. 217-ФЗ. Закон бр. 66 постао је неважећи 01.01.2019. Године у вези са објављивањем новог Савезног закона од 29.07.2017.

Сет правила 53.13330.2011 „Планирање и развој територија хортикултурних (летњих викендица) удружења грађана, зграда и грађевина“ ступио је на снагу 20. маја 2011. Савезни закон бр. 66 „О хортикултурном, повртларском и вртларском непрофитном удружењу грађана“ је свестранији, али има списак основних појмова приликом изградње СНТ-а, стога захтева додатна појашњења од других СНиП-ова или докумената, до уско усмерених налога локалних власти.

Такође је важан документ који се односи и на развој појединачних локација за изградњу станова и на СНТ: СНиП 2.07.01-89, регистрован од стране Росстандарт-а као СП 42.13330.2010. Назив СНиП се није променио: „Урбанистичко планирање. Планирање и развој градских и сеоских насеља “.

Како правилно измерити растојање између зграда

Пре него што сазнате норме релевантних докумената, морате да разумете тачно мерење сегмената између зграда и зграда. Тачка 6.7 СП 53.13330.2011 регулише суптилности овог поступка.

Удаљеност од једне зграде до друге или од зграде до границе суседног места мери се од подрума ако било који његов део вири изнад земље. У случају јаког продубљивања подрума, сва мерења се врше са зида зграде.

Важно! Мерења са зидова могу се извршити само ако нема прекомерно (више од 50 цм) истурених делова зграде. На пример, ако је кровни превис предугачак, требало би да мерите растојање не од зида куће, већ од вертикалне пројекције надстрешнице.

Још једна важна тачка: ако се кућа са косим кровом гради на удаљености мањој од једног метра од суседне парцеле, тада је потребно дизајнирати висококвалитетни одвод кишнице тако да не падне на земљу комшија, али о томе ће бити више речи касније у чланку.

Безбедност од пожара

Строго придржавање стандарда заштите од пожара важан је критеријум за сваку зграду на земљишту, а удаљеност између стамбених зграда или комуналних зграда игра пресудну улогу у томе.

У СНиП-у 31-02-2001 не постоје важне информације, већ само предуслов за следећи нормативни документ, наиме СНиП 2. 07.01.

СНиП 2.07.01 даје доступан и разумљив одговор на питање о удаљености између зграда у додатку бр. 1 „Захтеви за пожар“, међу којима су најважнији следећи:

  • Дозвољена удаљеност између кућа И или ИИ степена ватроотпорности (готово све стамбене зграде чија висина не прелази 3 спрата) је 6 м. Овај сегмент се може смањити, али само ако је зид више зграде направљен од противпожарних материјала.
  • Удаљеност од зграде И или ИИ степена ватроотпорности једне земљишне парцеле до зграде И или ИИ степена ватроотпорности суседне земљишне парцеле мора бити најмање 6 метара. Ако је степен отпорности на ватру ИИИ, тада се растојање повећава на 8 метара. О оградама које се налазе између зграда, СНиП није наведен.

    противпожарна сигурност на локацији

    Правила противпожарне сигурности за изградњу на локацији

  • Удаљеност између стамбених и помоћних зграда на истој земљишној парцели, удаљеност није стандардизована.
  • Такође, растојање између шупа, гаража и купаоница смештених изван локације није стандардизовано регулаторним документима, али само ако укупна површина изграђене земљишне парцеле не прелази 800 м2.

Иначе, СНиП 2.07.01 нема корисне информације у вези са пресецима и растојањима између зграда.

Удаљености од пожара према СП 53.13330.2011

Тема заштите од пожара (и друге корисне информације: територија, границе, списак основних СНТ докумената) много је дубље дотакнута у скупу правила 53.13330.2011, тачније у табели која следи у тачки 6.5:

клиренси између зграда

Растојања заштите од пожара између зграда

Треба појаснити да се подаци у табели односе само на зграде смештене на различитим земљишним парцелама. Растојања од пожара између зграда и објеката на истој локацији нису стандардизована ни на који начин.

Санитарни и животни услови

Посебна ставка у СНиП-има: удаљеност између зграда у складу са санитарним правилима и правилима домаћинства. Информације у овом одељку се мало разликују од ставке ПБ.

Тачка 6.7 правила 53.13330.2011 указује на јасну удаљеност од различитих зграда до линије суседног места, и то:

  • Од стамбене зграде, без обзира на спратност - најмање 3 метра.
  • Од малих зграда мале економске природе, на пример, шупа за држање живине - најмање 4 м.
  • Домаћинства, као и зграде било које друге врсте - 1 м.

Не треба заборавити ни на норме за садњу дрвећа и грмља, јер према истом параграфу, од дебла високог дрвета до границе суседне парцеле треба да буде 4 м, средње висине - најмање 2 м, а било које грмље је дозвољено садити на сегменту 1м.

Важно! При додавању гараже или шупе за узгајање живине у кућу, удаљеност од саме куће до суседне земљишне парцеле мора бити најмање 3 метра, од гараже - најмање 1 м, а од шупе - 4 м. Овај услов треба посебно узети у обзир. у фази пројектовања зграда на њиховој територији.

Ако стандарди заштите од пожара за растојање између зграда на њиховој локацији нису никако регулисали, онда санитарни објекти захтевају неколико других делова између зграда од власника земљишта у СНТ-у.

  1. Од стамбене зграде до одвојено смештеног (који није у близини саме куће) туш или када - 8 м.
  2. Од стамбене зграде до тоалета - 8 м.
  3. Од бунара или бунара до тоалета - 8 м. Иста раздаљина до јаме за компост или септичке јаме.

Приликом изградње гараже или мале шупе за живину до куће, удаљеност од куће до суседне парцеле мора бити најмање 3 метра, од гараже - 1 м, а од шупе - 4 м.

Санитарни стандарди и стандарди за домаћинство не утичу нарочито на локацију гаража, а тачка 6.11 указује на то да конструкције за паркирање и складиштење аутомобила могу бити самосталне и уграђене или причвршћене за било који тип зграде.

Инжењерски захтеви

Инжењерски аранжман земљишне парцеле подразумева уградњу правилно пројектованог система водоснабдевања како за пиће, тако и за потребе домаћинства. Инжењерски кодекси такође се баве таквим важним тачкама живота као што су пројекти одвођења канализације. На пример, укупан одвод канализације у СНТ-у, ако постоји, треба да буде најмање 20 м од стамбених зграда.

удаљеност између куће и септичке јаме

Између куће и септичке јаме мора бити најмање 4 метра

Посебна ставка је правилно постављање уређаја за грејање и уређаја за грејање. Често се у стамбеним зградама на територији СНТ уграђују гасни системи који се заснивају на употреби боца за гас. Цилиндри запремине 12 литара или више морају бити уграђени у посебне додатке (у случају експлозије) од незапаљивог материјала. Ако не постоји могућност изградње такве зграде, онда стандарди дозвољавају рад цилиндра у металној кутији која се налази на удаљености од најмање 5 м од улазних врата у стамбену зграду.

На пример, одвођење кишнице у суседе, због прешироког нагиба крова, може довести до правних поступака. Да би се искључила таква ситуација, растојање од хоризонталне пројекције крова до суседног одељка треба поставити најмање 1 м. У случају било каквих посебности и немогућности таквог поштовања удаљености, неопходно је дизајнирати поуздан систем одводње.

Колика би требала бити удаљеност од зграда до улице

Ако се, уколико се не поштују растојања између зграда суседних земљишних парцела, може изаћи само административном казном, онда би нетачна удаљеност између јавне површине и приватних зграда могла довести до рушења зграде. У овом случају, власник веб локације одговоран је не само за кршење слова закона, већ и за игнорисање сигурносних правила.

удаљеност од зграда до улице

Удаљеност од куће до улице

Зграда стамбене природе мора се налазити најмање 5 метара од уличне линије. Ако у близини постоји пролаз, ова удаљеност се смањује на 3. Удаљеност од фарме (штала, кућа за живину или ситну стоку, купалиште) до црвене линије улице или прелаза је најмање 5 метара.

Да би сазнали локацију линија улица или прилазних путева, они гледају план или мапу подручја, којим мора управљати СНТ.

Неколико редова у СНиП-у описује постављање места за аутомобил: гаража или надстрешница за возило могу се поставити са стране улице или прилаза. Али пре извођења такве конструкције, одбор СНТ-а треба да је одобри и увери.

О општим зградама и оградама

Пре изградње нове структуре на вашој територији, како бисте избегли тако уобичајену грешку као што је „број зграда у прекомерном износу“, требало би да се упознате са клаузулом 6.11 СП 53.13330.2011:

Просечна територија земљишне парцеле СНТ може се кретати од 0,06 до 0,12 хектара. Истовремено, на овом месту је дозвољено градити структуре у количини не већој од 30% укупне површине. У овом случају, концепт структура такође укључује стазе и подручја са тврдом површином, као што су бетон, цигла или украсни камен.

Често се конфликтне ситуације између суседа јављају након постављања ограда, а то је због заплене малог (или, обратно, прилично обимног) дела туђе територије.Да бисте избегли такве проблеме, требало би да погледате документацију са упутствима или да се обратите менаџменту СНТ-а пре постављања или померања ограде.

удаљеност зграда и вегетације до ограде

Неке удаљености од зграда и вегетације до ограде

Клаузула 6.2 СП 53.13330.2011 саветује власнике земљишта СНТ-а да поставе мрежасте ограде на својим парцелама и само уз договор са суседима (извршено унапред и писмено оверено) дозвољено је постављање озбиљнијих и масивнијих заштитних оквира.

Ако се посматра растојање између зграда и ограде, потребно је узети податке из табеле бр. 2, који су приказани у пасусу "Удаљеност ватре". Оградне конструкције постављају се на удаљености од 10, 12 и 15 м од осталих зграда, у зависности од материјала од којег су израђене. У другим регулаторним изворима нема више информација о оградама и баријерама.

Слични постови

Додајте коментар

Грејање

Кров

Врата