Ко је програмер и чиме се бави развојна компанија

У последње време појавило се много нових речи, чије значење није увек увек јасно. Једна од њих је компанија за развој и развој. Из оглашавања можете да схватите да су повезани са градилиштем, али зашто их не бисте назвали градитељем и грађевинском компанијом? И зато што је изградња само део задатака које програмери обављају.

Шта је развој, шта програмер ради

Сама реч „развој“ транслитерација је енглеског развоја, чији је најчешћи превод развој (раст).

Развој Да ли је предузетничка активност повезана са стварањем објекта непокретности, реконструкцијом или преправком постојеће зграде или земљишне парцеле, што доводи до повећања њихове вредности.

Сходно томе, циљ развојне компаније је да повећа вредност непокретности и њену профитабилну продају.

Фазе развојног пројекта

Како се онда програмер разликује од градитеља? Чињеница да програмер само спроводи пројекат директно изводи грађевинске радове, могуће уз учешће средстава. Док развој претпоставља пуни циклус - од идеје до коначне примене. Односно, развојна компанија се бави:

• Развијање идеје. То може бити комерцијални објекат - пословна зграда, тржни центар итд. Можда постоји нови блок кућа, приватних и вишеспратних.
• Анализа стања. Израчунато је у којој мери ова идеја може бити ликвидна, период поврата, могућа добит и степен ризика. На основу ових података доноси се одлука о изводљивости пројекта.
• Тражење градилишта (зграде за реконструкцију), стицање права.
• Стварањем пројекта.
• Тражење извођача радова за изградњу или реконструкцију објекта.
• Праћење процеса изградње.
• Тражите купце или станаре.
• Управљање објектима.

Стандардна структура развојне компаније према којој је јасно да морате обављати различите задатке

Ово је развојни пројекат. Укратко, смислили су то, проценили ефикасност, пронашли место и применили га. Испоставило се да је развојна компанија организација која је у потпуности одговорна за читав циклус градње - од идеје до њене коначне примене. Програмер само гради, може га ангажовати развојна компанија посебно за изградњу. Односно, изводи само део пројекта.

Као што можете да замислите, пуна имплементација пројекта је велики ризик. Такве компаније финансирају пројекте или саме или уз помоћ средстава. Могућа је изградња капитала. Али они такође улажу свој новац, а добит ће добити тек у фази примене - од продаје и кирије.

Врсте и одлике развојних активности

Ако уопште говоримо о задацима развоја, ово је повећање вредности зграде, комплекса зграда, земљишне парцеле. Један од праваца је реконструкција. Ово је развој догађаја на секундарном тржишту. Често је активност повезана са променом намене зграде. Стара зграда или група се купује, потпуно обнавља, а затим или продаје или управља сама компанија.

Ако говоримо о градњи од нуле, онда је задатак развојне компаније у овом случају изградња најликвидније зграде. У сваком случају, неопходно је бити свестан тржишта и његових развојних трендова. Потребно је познавање грађевинских технологија, присуство искусних маркетара и менаџера. Често је развојни пројекат изградња не једне зграде, већ читаве групе или села. Тада пројекат укључује стварање инфраструктуре.Генерално, структура предузећа може бити различита - за задатке које преузима да спроведе.

План укључује не само стамбене или индустријске зграде, већ и инфраструктуру, уређење итд.

Постоје две врсте компанија за развој:

• Развој накнада (развој накнада).
• Шпекулативни развој (спекулативни развој).

Ако организација ради на принципу накнаде, она спроводи пројекте за купца. У овом случају, ризици развојне компаније су мањи, јер средства обично улаже купац. Интерес купца у овом случају је да су програмери успоставили односе са професионалцима за спровођење било ког дела пројекта. Они или имају своје особље (врло ретко), или делегирају одређени задатак специјализованој компанији. Али они сами имају специјалисте који надгледају квалитет рада. С тим у вези, ризици су мањи, профит од инвестиција је већи.

Тип компаније је такође важан

Компаније за спекулативни развој граде за себе. Они неће продати имовину, већ ће је оставити под управом. У овом случају је интересовање за висококвалитетну имплементацију пројекта веће - на крају крајева, све оперативне проблеме ћете морати решити сами. Али ризици су већи, односно цена по квадратном метру. Али резултат ће вероватно бити бољи.

Уређење грађевинског земљишта

Развој земљишта или развој земљишта (од енглеског Ланд - земљиште) је врста активности која подразумева повећање вредности земљишне парцеле. Типично је ова активност повезана са променом намене локације, поделом на мање парцеле, обезбеђивањем комуникација са накнадном продајом за изградњу. Штавише, најчешће такве парцеле купују програмери грађевина да би имплементирали своје пројекте. Укратко, ово је шема.

Као резултат акција програмера земљишта, обична земљишна парцела претвара се у локацију спремну за почетак градње, што је важно уз формализоване документе. Потребно је само регистровати промену носиоца ауторских права.

Развој земљишта је посебна категорија предузећа на грађевинском тржишту

Зашто је ова врста активности одвојена у посебну групу? Јер је то дуг и сложен процес. На пример, поступак промене састанака може трајати више од једне године. У овој фази морате прикупити до 250 потписа. Износ уплата (званичних и незваничних) такође је импресиван. Управо се ова врста активности сматра најризичнијом. Будући да је неопходно имати идеју не само о тржишним трендовима, већ и о стратегији развоја региона, солвентности будућих купаца, планираним променама у регулаторном и законодавном оквиру и многим стварима које је тешко предвидети.

Приликом избора парцеле за своје активности, развојна компанија прво одређује ко би могао бити заинтересован за овај пројекат - одређује се група потенцијалних потрошача. Сходно томе, ниво пејзажног дизајна, зграда и инфраструктуре планира се строго према класи клијената.

Истовремено, разматра се план привлачења средстава инвеститора, јер сопствена уложена средства компаније обично чине 20-30% укупног износа. Пажња се посвећује еколошком стању предметног подручја, могућности и перспективама за развој саобраћајних веза са суседним урбаним подручјима и центром.

Како одабрати програмера

Поузданост развојне компаније одређује се бројем успешно завршених пројеката. Ово је главно мерило успеха и поузданости. Јасно је да су то обично велики и „стари“ играчи који су на тржишту дуги низ година. Управо је у томе сложеност развоја овог тржишног сегмента: младим организацијама је веома тешко да уђу у посао. Поред тога што је потребан велики капитал, потребни су добро успостављени контакти, особље стручњака и потенцијални купци.Истовремено, реализација готових пројеката можда неће бити толико успешна, не због лошег квалитета рада, већ због недостатка ауторитета и имена и ниског нивоа поверења.

Важно је искуство, присуство завршених пројеката

Свака регија има свој рејтинг развојних компанија. Велики и свима добро познати, они могу истовремено да изводе неколико великих пројеката, јер захваљујући свом имену лако привлаче средства инвеститора. Ако планирате да инвестирате у објекат у изградњи, вреди потражити управо такву компанију - са именом, великим бројем изграђених и пуштених објеката.

У великим градовима може постојати неколико таквих развојних компанија или пројеката. Да бисте изабрали, упоредите атрактивност предмета за себе. У овом случају потребно је проценити не само у смислу потребних средстава, већ и у смислу могућег повећања вредности вашег „комада“ некретнине. Ако се други пројекти спроводе у близини или у близини, највероватније ће трошкови брзо расти, као и побољшана комуникација са другим окрузима и центром, другим градовима.

Такође је важно у којој су држави већ предати предмети, колико су погодни

И још један савет: не будите лени, идите на већ наручене објекте изабраних компанија. Шетајте около, погледајте како све функционише, прикладно или не, свиђало вам се то што видите или не. Обратите пажњу на стање зграде неколико година након испоруке. Поента није само у компанији за управљање, већ и у квалитету пројекта, поштовању технологија и употреби уобичајених материјала. Генерално, постоје многе компоненте успеха и ауторитета. На основу само обећања и рекламних брошура - излажите свој новац непотребном ризику. Након процене резултата рада, лакше је донети одлуку. И, што је још важније, бити сигурнији у резултате, а то много кошта.