Шта је груба поправка (завршна обрада) у новој згради

Размишљајући о куповини куће на примарном тржишту, суочени сте са чињеницом да продају станове са поправкама различитог степена спремности. Најчешћи је груби завршетак стана. Шта је то, какав рад укључује овај концепт и шта добијате као резултат - прочитајте чланак.

Различите врсте обнове стана

Станови у новим зградама могу се купити са различитим завршним обрадама:

• За завршну обраду или без поправке.
• За дораду.
• Са предфиналном белом завршницом.
• Потпуно довршио програмер.

Још увек само почињем

Ово су дефиниције у огласима који нуде животни простор у новим зградама или у уговорима о изградњи. Истовремено, цена квадратног метра значајно се разликује у зависности од нивоа завршне обраде. Да бисмо разумели у чему је разлика, схватимо како се различите врсте поправки разликују од програмера.

За дораду

Ово је опција без завршетка посла. Добићете само кутију. Зидови су сами по себи спољни, а они који ограничавају ваш стан вреде и ништа друго. Такође могу бити стубови који одвајају купатило и кухињу. Остатак простора је без преграда. Ако су зидови од ливеног бетона, то је голи бетон. Голе плоче изнад главе, под ногама нераван бетон. Ево шта добијате. Једино што се прозори могу инсталирати, па чак и тада не увек. Зависи од пројекта, па ову тачку треба проверити код програмера.

Стан без завршне обраде изгледа отприлике овако

Такође нема комуникације. На њима постоје тачке повезивања: одвод канализације, водовод, електрични улаз у стан, а најчешће без штита. Они само започињу фазу на машини. У стану нема ожичења за водовод / канализацију. Све ово морате учинити сами. Изузетак је систем грејања. У многим новим зградама програмер израђује ожичење, мада могу бити изузеци. Односно, стан без завршне обраде - без икаквих поправки.

За дораду

Они се разликују од претходне верзије по томе што обично већ постоје неке преграде (типичан распоред или положај преграда договорен је с вама у фази потписивања уговора), зидови и плафон су малтерисани, естрих се сипа на под. Струја се може ожичити (проверити), али остали инжењерски системи су и даље назначени само улазним тачкама.

Ево шта можете да видите

Не вреди се надати да ће малтерисане површине бити равне. Квалитет рада је обично испод просека. Имаћете више поравнати зидове а плафон. Треба вам само (можда) мањи слој материјала. И тако, очекује вас комплетна листа радова која укључује грубу дораду стана, а затим и завршну обраду.

Префинисхед

Ово је стан који је спреман за завршне радове. Електричар је разведен, зидови су поравнати, равномерна кошуљица се сипа на под, плафон је малтерисан. Потребно је само положити завршне материјале и подлогу испод њих (где је потребно). Купатило, купатило, тоалет остају без завршне обраде. У овим просторијама поправке ће и даље бити ваше.

Треба разумети да „поравнати зидови“ морају бити у складу са СНиП (грађевинским прописима и прописима) и дозвољавају одступања у следећем редоследу:

• на зидовима до 15 мм по квадратном метру,
• до 10 мм на поду и плафону.

Ако се боље погледа, ствари су далеко од ружичасте.

Дакле, чак и ако су градитељи задовољили стандарде (то није увек случај), не могу се сви завршни материјали полагати на тако „равне“ површине. У корист ове врсте обнове нове зграде може се рећи једно: кућа ће активно седети још 3-5 година, па је појава пукотина сасвим природна одлука. Из тог разлога не бисте требали одмах користити скупе завршне материјале, а релативно равне површине ће ићи под привремену опцију.

Потпуно реновирано од стране програмера

Извршен је читав низ радова, до уградње завршних материјала, унутрашњих и спољних врата, уградње водовода. Све што вам треба је да наместите стан намештајем и можете да живите.

Остаје само ставити намештај

Ова опција делује примамљиво - нема потребе да патите у потрази за градитељима-завршњацима. И зато је. Али квалитет поправки програмера ретко кога задовољава. Често се сви обрези уклањају и преправљају. Штавише, често је потребно китање зидова (за фарбање тако 100%), попуњавање естриха за изравнавање.

Шта укључује груби завршетак стана?

Шта је тачно обухваћено концептом „грубог поправљања“, свака компанија и тим сами одређују. Од горе наведених опција, две фазе су погодне за овај концепт: за завршну обраду и са пред-завршном обрадом. Као што видите, степен спремности просторија је потпуно другачији. И како то схватити? Захтевати списак радова који ће се извести.

Грубе поправке у новој згради - не постоји тачна дефиниција списка радова

Неки су поставили списак могућих радова са ценом квадратног метра. У овом случају, све је једноставно: ви сами одређујете какав посао и у којој мери ће они то урадити уместо вас - ово је најбоља опција. Ако не постоји списак дела, затражите да га изговорите или затражите списак дела која се планирају извршити.

Цивилизована поправка подразумева обавезно закључивање уговора о поправци и завршним радовима. Ово ће минимизирати ваше ризике у случају преваре извођача.

Напомена: приликом потписивања уговора морају се навести сви радови. И што је тачнија дефиниција (са прихватљивим одступањима), то ћете имати мање проблема током прихватања.

Пример процене за грубу завршну обраду кухиње

Главне врсте посла

Као што је већ поменуто, грубу завршну обраду стана свака грађевинска компанија разуме на свој начин, али обично нуде следећу листу радова:

• Постављање преграда према готовом плану.
• Попуњавање подне кошуљице дуж светионика са претходном хидроизолацијом "влажних" просторија. Овде морате бити опрезни. Естрих може бити ојачан или не. Такође треба да појасните дозвољене висинске разлике.
• Распоред ожичења:
  • уградња плоче стана;
  • полагање каблова за напајање и слабих струја (телефон, Интернет, кабловска ТВ) кабловских канала;
  • уградња кутија са утичницама (без монтажних утичница, прекидача).
    

    Ево шта можете видети као резултат

• Малтерисање зидова на светионицима.
• Малтерисање плафона (ову ставку немају сви на основној листи, јер се често израђују растезљиви или спуштени плафони).
• Распоред цеви за снабдевање хладном и топлом водом, канализација.

Ова листа радова на грубој завршној обради стана основна је за већину организација које нуде обнову без завршне обраде.

Електрични коментари

Неколико напомена о електричним ожичењима. Пре извођења посла треба израдити план на којем је означен број утичница и тачака прикључака за осветљавајуће уређаје у свакој соби, пресек жица, називи машина, РЦД (прочитајте овде) за сваку од грана. Треба да разјасните ко ће радити овај посао.

Електричар је најважнији део

Ако ће добављач развити схему ожичења, прво се требате упознати са пројектом. Штавише, било би корисно показати стручњака или покушати сам ући у све суптилности.Ако је са пројектом све у реду, мораћете да контролишете све до марке кабла и његових специфичних параметара. Наиме, биће неопходно измерити стварни пречник бакарних жица и израчунати попречни пресек од њега, упоредите га са дизајном. Често постоје велике недоследности (постоје грешке произвођача, али морате их пратити). Електричару је тешко преправити, јер су жице сакривене испод малтера и врло је проблематично мењати их чак и ако су положене у валовите цеви. Због тога је ово једна од најважнијих фаза која предвиђа грубу завршну обраду стана и мора се контролисати врло одговорно.

О малтерисању зидова и изравнавању пода

Пре састављања уговора за грубу завршну обраду стана, наведите колико ће зидови и под бити глатки. Пожељно је постићи одређене цифре које би требало да буду утврђене у уговору. Наравно, нико вас неће учинити „испод јајета“, али реално је постићи да разлике нису веће од 5 мм по квадратном метру.

Шта тачно и у којој мери ћете бити малтерисани - то је оно што треба да сазнате

Такође проверите да ли је обрада косином обухваћена малтером зидова. Често се овај део посла ставља на списак додатних радова, па ћете за то морати додатно да платите.

Додатни рад

У већини случајева, ако сматрате потребним, на главну листу радова можете додати следеће врсте дела:

• све врсте демонтаже старих завршних материјала (од боје и тапета до малтера);
• грундирање зидова (антисептиком или бетонским контактом);
• уградња мреже за малтерисање;
• дизајн лукова;
  

  Додатни рад - за бољи резултат

• радови на топлотној изолацији и звучној изолацији у собама и на балкону;
• замена или пренос радијатора за грејање;
• заваривачки радови на подизачима хладног и топле воде;
• уградња вентилационих система.

Можда ће вам бити понуђене друге врсте посла. Све зависи од конкретне компаније. Можда имају посебне специјалисте који ће понудити своје врсте послова.

Ко боље да повери поправку

Ако грубу дораду стана нећете извршити ви лично, морате одабрати између две опције:

• платите стан без поправке и унајмите тим или сервис за грубе поправке;
• одмах наручите стан са грубом завршном обрадом.

Према свим подацима, прва опција је пожељнија. Пронаћи канцеларију која добро обавља посао обнове нових зграда није лако, али је могуће. Купац који изнајмљује стан са задовољавајућом грубом поправком готово је бајка. Све је разумљиво.

Професионалце није лако пронаћи

Сервиси ангажују одређене стручњаке за одређене врсте послова. Они се баве само овим, ово је њихов хлеб, њихова репутација, зато организације које поштују квалитет надгледају квалитет рада. За програмера, главна ствар је сам процес изградње и нагласак је на конструкцији кутије, а не на завршној обради. Завршни радови су споредни приход, није толико атрактиван (у новчаном смислу) и мало људи је озбиљно забринуто због њиховог квалитета. У сваком случају, таква је ситуација код нас до сада.

Можда негде постоје програмери који држе високо квалификоване специјалисте за завршну обраду. Али да би то урадили, они морају стално имати нове предмете на послу, тако да су ови стручњаци стално заузети, иначе је то неисплативо. Ако сте имали среће да пронађете таквог купца, видели сте (и не само на фотографији) и додирнули неколико готових станова, груба дорада стана може им се поверити без питања. У супротном, потражите компанију за завршну обраду.

На шта треба пазити приликом прихватања посла

Груба завршна обрада стана у новој згради је завршена, морате прихватити посао. Али морате знати шта треба тражити, како и шта проверити. Да бисте вам помогли, уговор који сте потписали са програмером или фирмом за поправку. Требало би да постоји списак радова које треба обавити. Мораћете да проверите:

• Како су равни зидови.Да бисте то урадили, потребан вам је добар ниво зграде и дугачка лењир или правило (сигурно више од метра, али боље од 1,5-2 метра). Проверите вертикалност зидова нивоом, лењиром или правилом, причвршћујући га на зид и цртајући у различитим правцима да бисте проценили размере грба и удубљења.
• Такође се проверава пол. Поред тога, потребно је да контролишете хоризонталу.
  

  Мораћемо да пузамо са различитим алатима

• Проверите углове - споља и изнутра. Требали би бити 90 ° (пожељно је да имате велики троугао, али можете проверити нечим из доступних средстава).
• Електрична провера. Требаће вам индикаторски одвијач. Ако у њему постоји напон (фаза), индикатор светли. Ако нема напона, индикатор је искључен. Ево шта треба да проверите:
  • Проверите да ли прекидачи отварају фазу, а не нулу. Ако искључите прекидач, у утичницама ове групе не сме бити фазе (додирните сонду наизменично жицама извученим испод утичнице).
  • Завртите сијалице у грла, проверите рад прекидача. И овде би се требала отворити фаза (ако кључеве прекидача окренете у положај "искључено", на жицама које иду до сијалице не сме бити напона).
  • Укључивањем столне лампе у сваку утичницу (ако је инсталирана), уверите се да исправно раде.
  • Можете вештачки створити кратки спој провером перформанси машине. Али ово је само ако знате како и шта да радите.
• Ако је требало да имате водоводну инсталацију, проверите перформансе свих славина.
  

  Човек мора да прегледа и све провери

Ако постоје коментари, потребно је да направите листу са њима, како би их потписао представник компаније. У теорији, ваше коментаре треба елиминисати.