Фазе поправке у новој згради од нуле

Они купују стан од програмера, често закључују уговор без завршне обраде или са грубом завршном обрадом. Ово није само начин да се смање исплате, већ и да се сав посао обавља ефикасно. Иако је обнављање стана од нуле у новој згради дуг и скуп посао.

Где почети: редослед акција

Ако сте купили некретнину од програмера без завршетка, требат ће вам корак по корак план рада. За особу која није посебно упозната са конструкцијом, поступак поправке уопште није очигледан. А пошто ће реновирање стана од нуле у новој згради захтевати пролазак кроз све фазе, план је једноставно неопходан.

Технологија обнове стана у новој згради - све започиње планом

Технологија обнове стана у новој згради - све започиње планом

Шта значи „реновирање стана од нуле у новој згради“?

Да бисте одредили обим посла, морате знати одакле ћете почети. Оно што добијете након испоруке предмета прецизирано је у уговору. Стога га узимамо, пажљиво читамо, а затим можете започети планирање редоследа рада. Обично се стан у новоградњи без завршне обраде изнајмљује у овом стању:

  • Инсталирани прозори (обично двоструко застакљени) и улазна врата (јефтини и не баш поуздани).
  • Недовршени зидови (бетон или цигла, грађевински блокови), унутрашње преграде - у зависности од уговора: могу да стоје или не.

    Реновирање стана од нуле у новој згради: све што постоји - улазна врата, зидови, прозори, грејање, водовод, канализација и гас

    Реновирање стана од нуле у новој згради: све што постоји - улазна врата, зидови, прозори, грејање, водовод, канализација и гас

  • Под - бетонска плоча без кошуљице.
  • Плафон - доња површина плоче без завршне обраде.
  • Струја се испоручује у стан, постоји мала електрична плоча, у коју је уграђена једна машина. У ходнику је обично једна сијалица (на привременом ожичењу).
  • Грејање је разведено, постоје батерије, запорни и контролни вентили. Грејање је једино што је спремно за употребу у било ком тренутку, јер је то заједничко својство.
  • У стан се уносе устаје за хладну и топлу воду, постоје славине са бројилом (запечаћене). После бројила постоји дизалица, на коју се, ако је потребно, можете повезати.

    Само кухиња може имати један малтерисани зид - радници на плин захтевају уградњу бројила

    Само кухиња може имати један малтерисани зид - радници на плин захтевају уградњу бројила

  • Канализација - постоје успон и одвод, затворени чепом. Систем је спреман за повезивање.
  • Ако ће се у кући користити пећи на гас, постоји улаз за гас, мерач, након чега се поставља утикач. Плинске уређаје могу повезати само представници гасне компаније.

У основи, ово је све што имате пре него што започнете обнављање стана од нуле у новој згради. Све је у повојима, али све комуникације су подигнуте.

Реновирање стана у фазама

Требало би одмах да одлучите о преградама. Одлучите где ће и које ће стајати, које ће требати уклонити / преместити. Ако већ постоје партиције и намеравате да нешто поновите, морате добити дозволу и тек онда наставити са преносом. Ако нема партиција и сами ћете их инсталирати, уговор одређује од којих материјала можете да их направите. Боље је придржавати се препорука, у супротном можете добити казне, а оне су знатне.

Израда плана стана

Израда плана стана

Након одобрења плана стана, претходно одредите где ћете имати велики намештај, уређаје, водовод итд. Ови подаци ће вам требати за припрему плана полагања инжењерских система (водовод, канализација, осветљење, ако постоје - вентилација). Када је план мање-више спреман, можете да наставите са самом поправком. Редослед радњи је следећи:

  • Инсталација, пренос преграда према одобреном пројекту.

    Технологија реновирања станова у новој згради: поставили смо преграде

    Технологија реновирања станова у новој згради: поставили смо преграде

  • Док се партиције граде, ви сте укључени у паралелни (или редослед) развојплан ожичења... Након што су преграде подигнуте, обављају електричне инсталације - уситњавају зидове, постављају каблове (обавезно трожилне - са уземљењем, пресек проводника за електричне ожичење се бира појединачно). У зависности од врсте кабла, поставља се или у валовитост или без ње. Каблови нису повезани на штит, утичнице, прекидачи нису инсталирани. Инсталирају се само разводне кутије, утичнице, крајеви каблова су уметнути у њих. Ожичење је постављено:
    • у жлебовима на зидовима;
    • у поду испод кошуљице;
    • на плафону ако се планира спуштени или спуштени лажни плафон.

      Распоред ожичења

      Распоред ожичења

  • Ако то планирате звучна изолација зидова и плафона, време је да се позабавимо овим питањем. Биће рам или без рама, али није потребно поравнати зидове испод њега, стога је сада време.
  • Полагање цеви за снабдевање хладном и топлом водом, прикључак на канализацију. Ако зидови нису носиви, цеви се могу положити у жлебове на зидовима (ако то дозвољава дебљина преграда). У супротном, покушавају да изведу већину цеви у купатилу / тоалету, а затим их затварају кутијом од гипс картона, која је накнадно завршена истим материјалом као и зидови.

    Цеви за хладну и топлу воду, канализација

    Цеви за хладну и топлу воду, канализација

  • Поравнајте зидове... Ако планирате да завршите зидове пластичним плочама, не треба да гипсате - они су причвршћени за сандук који изравнава све неправилности. Али ако касније планирате да положите плочице, боље је малтерисати - касније ће бити мање гњаваже. Раније су били малтерисани обичним цементно-песковитим малтером, али недавно више воле готове композиције на бази цемента или гипса (лакше је радити). Малтерисање се може извршити једноставно - надајући се оку и нивоу зграде, или можете - светионицима. Друга опција је пожељнија, јер постоји већа вероватноћа да ће се добити равни зидови и правоугаоници од 90 °. Ни више ни мање. У сваком случају, пре малтерисања, зидови морају бити грундирани - како би се побољшало пријањање малтера и основног материјала. Прајмер се бира у зависности од врсте малтера (гипса или цемента).

    Зидни малтер - важан је квалитет

    Зидни малтер - важан је квалитет

  • Ако кречите или фарбате плафон, он је такође изравнан гипсом (не заборавите на полагање електричне ожичења до лустера). Ако спуштени плафон то се може урадити и у овој фази. Истегнути плафони се раде након завршетка зидова, па ако планирате, прескочите ову фазу. Можете само проверити квалитет међуслојних спојева.
  • Малтерисани зидови а плафон. Ово је већ припрема за завршну обраду. Избор врсте пунила зависи од врсте завршне обраде. Ако се ради о фарбању, узимају скупље материјале (на пример Схирок) и постижу савршено равну површину (позадинско осветљење можете проверити ЛЕД лампом - видљиве су и најмање неправилности). Испод тапета, састав кита је јефтинији, а идеалност овде није толико важна. Зидови уопште нису кит испод плочица.

    Кит је скоро фини завршетак

    Кит је скоро фини завршетак

  • Након уклањања прашине након фугирања кита и свих осталих прљавих послова, почињу да сипају подну кошуљицу. И овде је неопходно донети низ одлука: да ли ће постојати изолација, звучна изолација, подно грејање или не (електрични, други типови у високим зградама нису доступни или захтевају одобрење). Естрих се може направити обичном мешавином цемента и песка, можете - поплављени подови... У другој опцији резултат ће бити бољи - глаткији под због ефекта самонивелирања смеше.
  • Недељу дана након заливања кошуљице, док „сазрева“, завршавамо каду и тоалет. Обично има пуно прљавштине и све треба учинити пре него што завршите у остатку стана.

    Изравнајте под кошуљицом. Реновирање стана од нуле у новој згради је скоро завршено

    Изравнајте под кошуљицом. Реновирање стана од нуле у новој згради је скоро завршено

  • Завршна обрада: бојите / кречите плафон, лепите тапете (инсталирајте растезљиви плафон).Поставили смо подове уградити врата, подметачи, постоља. Инсталирамо саме утичнице, прекидаче, повезујемо кућне апарате.
  • Уносимо намештај и декор елементе.

Ово је поступак за реновирање стана од нуле у новој згради уопште. Постоје појединости, али оне су појединачне. Затим, у зависности од ситуације, промените или замените фазе.

 

 

Тимски или појединачни специјалисти

Самопоправка стана од нуле у новој згради потрајаће пуно времена. Ако га имате на лагеру - није проблем. Ако желите брже да се уселите у ново становање, мораћете да унајмите грађевинаре. Овде се често постављају питања. Кога да ангажује на поправци у новој згради - тиму који обећава да ће све урадити по систему „кључ у руке“ или појединачним специјалистима за сваку врсту посла? О овом питању се већ разговарало стотинама пута, али није постигнут консензус. Обе опције имају своје присталице. Тако да можете укратко да одлучите о предностима и недостацима оба решења.

Фазе обнове у стану замењују једна другу

Фазе обнове у стану замењују једна другу

Потпуна конструкција?

Ако унајмите тим који ће сав посао обавити од почетка до краја, можда нећете бити задовољни квалитетом њиховог рада. Сви обећавају квалитет и брзину, али мало их заиста сав посао обавља на одговарајућем нивоу. Врло често морате раскинути уговор и потражити некога ко ће га довршити / поновити. Овај задатак је још тежи од потраге за првом бригадом: нико не жели да исправи туђе грешке. Дуго је и узнемирујуће. Ово су контра.

Нађи добар тим

Нађи добар тим

Предност ове одлуке: унајмљени људи су одговорни за све фазе посла, све до завршетка (ако сте се тако договорили). Ако вам се нешто не свиђа, можете покушати да га натерате да се понови, али боље је контролисати сваку фазу рада. Друга позитивна ствар: поправке напредују брже, јер није потребно тражити извођаче за свако ново радно место. То су професионалци.

Још један тренутак организационог плана. Приликом састављања уговора запишите трошкове сваке фазе рада. Тада ћете по отказу знати тачно колико треба да платите. У супротном, почеће да вам доказују да је већина посла урађена и да глупости остају.

Специјалисти за обављање одређених врста послова

Ако се одлучите за сваку фазу посла ангажовати посебне стручњаке, тешко је предвидети крајњи резултат. Будући да морате обавити одређену количину посла и отићи, постоји могућност да се радници не труде превише. И сваки следећи специјалиста може рећи (и обично каже) да су грешке направљене пре њега и захтевати додатно плаћање за њихово исправљање. Излаз је само један: стална и строга контрола у свим фазама рада, јасно извршавање споразума са разјашњењем онога што желите да имате на крају.

Резултат није загарантован

Резултат није загарантован

Ако неки посао не обавите сами, тада ће укупни трошкови плаћања појединих специјалиста бити већи. Али плус такве одлуке је што временом можете „растезати“ потрошњу. Било је новца - урадили су одређену количину посла.

Завршни материјали

Реновирање стана од нуле у новој згради има своје карактеристике. нова кућа ће „седети“ неколико година, померит ће се темељ, зидови и плафони. Сви ови покрети доводе до појаве пукотина и могу оштетити завршни слој. Стога постоји савет: користите не најскупље завршне материјале, које вам неће сметати да их за три или четири године замените новим, квалитетнијим.

Одабир материјала је изазов

Одабир материјала је изазов

Већина питања намеће се плочицама постављеним на зидове и кошуљицом. Пукотине су на њима најуочљивије, а задовољство није јефтино - и у погледу трошкова материјала и цене рада. Због тога је кошуљица направљена плутајуће - без везе са зидовима, а уместо плочица на зидовима у купатилу и тоалету, завршавају се винилним зидним плочама.

Плочице на зидовима и подовима често се постављају у кухињи и покушавају да изаберу најатрактивније колекције које коштају пуно. Постоје два излаза. Прва је уместо поплочана кецеља у кухињи користите пластичну даску или даску за намештај, а за сада положите линолеум на под. Друга је постављање плочица, али има резерве у одређеној количини која ће заменити поломљене плочице. Није чињеница да ће за три или четири године иста колекција и даље бити произведена. Па чак и ако је тако, мало је вероватно да ће се боја прилагодити један према један.

О потреби звучне изолације

Многи власници нових станова једноставно не размишљају о томе колико ће њихов дом бити тих. Не још пре. Али биће касно кад уђете. Тренутни тренд у вишеспратној градњи је да се конструкција учини што лакшом како би се уштедело на темељу. Лагани материјали су одлични, али проблем је што добро проводе звук.

Звучна изолација у стану је важна тачка

Звучна изолација у стану је важна тачка

Као резултат, испада да је поправак завршен, а ви, ако желите, можете бележити разговоре својих комшија, а они су ваши. Далеко од тога да је ружичаста перспектива. Због тога је вредно размишљати о звучној изолацији. Да, то су додатни трошкови и знатни, али тишина је важнија.

Слични постови
Коментари 7
  1. Јеанне
    03/05/2018 у 23:57 - Одговорити

    колико је квадратни метар

    • Сергеј
      03.07.2018 у 15:08 - Одговорити

      Ако све радите сами, онда ће квадрат коштати 2-3 хиљаде. Ако унајмите извођаче, онда најмање двоструко скупље.

  2. Наталија
    07/05/2018 у 23:06 - Одговорити

    Колико је времена потребно за поправак од нуле?

    • Администратор
      07.07.2018 у 11:55 - Одговорити

      Зависи од величине стана, врсте завршне обраде, почетног стања, доступности новца итд. Може се испунити најмање три месеца. Ово је ако вам требају "мокри" радови - кошуљица, гипс итд.

    • Василиј
      07/08/2018 у 14:04 - Одговорити

      Имам парицу у новој згради од 55 квадрата. Постојала је груба подна кошуљица са капима до 1,5 цм (морало се поравнати саморазливајућим подом) и малтером спољних зидова. Поправак по систему кључ у руке трајао је 2,5 месеца. Много зависи од ажурности тима и благовремене испоруке грубих и завршних материјала на градилиште. Покушао сам да платим посао и материјал на време. Знам случајеве када поправке трају пола године или више.

      • Ирина
        20.12.2018 у 12:44 - Одговорити

        Реците ми молим вас добре мајсторе

        • Администратор
          20.12.2018 у 13:25 - Одговорити

          Било би нам драго, али нема никога

Додајте коментар

Грејање

Кров

Врата