Норме и правила за постављање ограде између суседа на локацији

У Русији власници земљишта имају мишљење да ограде могу да поставе где год желе и шта желе. Таква перцепција је погрешна и може довести до парнице, која се често завршава демонтажом конструкције. Спорови се посебно често јављају због висине и транспарентности. Даље ћемо разговарати о томе како се заштитити од ексцеса повезаних са изградњом ограда.

Ограда на плацу између комшија

Пре него што поставите ограду, направите неколико „корака“ који ће вам у будућности уштедети време, живце и новац. Питајте којој категорији припада земљиште, да ли повеља о партнерству регулише правила у изградњи ограда између суседа по висини и транспарентности. Ако не, онда преговарајте са њима и закључите споразум.

Категорије земљишта у руском законодавству

Да бисте разумели какву ограду можете изградити, морате имати идеју о категорији земљишне парцеле. Од овога зависе даље акције власника.

Могу се разликовати три главне категорије:

1. Заплети у партнерствима или партнерствима (СНТ, ОНТ, ДНП).
2. Земљиште за индивидуалну стамбену изградњу (ИЗХС).
3. Територије за супсидијарну пољопривреду (ЛПХ).

Изградња ограда на овим земљиштима регулисана је на различите начине. На пример, ако говоримо о летњим викендицама, вртним или хортикултурним удружењима, онда су овде применљиве одредбе Повеље организација. Поступак за изградњу индивидуалне стамбене изградње или приватних парцела за домаћинство на земљишту, уопште, не може бити регулисан на било који начин или бити наведен у локалним прописима.

Морате да се одлучите за категорију земљишта чак и у случајевима када нема комшија или они нису против ваших планова да оградите локацију. Проблем се мора решити пре изградње ограде. Постоји много начина за то, најлакши начин је да контактирате МФЦ или посетите веб локацију Државног регистра некретнина и наручите извод из УСРН-а. Такође можете контактирати катастарску комору. У зависности од резултата, даље акције ће се развијати према различитим сценаријима.

Акције ако је земљиште у СНТ, ОНТ или ДНП

Ако локација припада дацха партнерствима, вртним или хортикултурним партнерствима, онда постоје одредбе и закони које треба поштовати. Ово је значајан плус за власника: нема потребе за разбијањем мозга, само се придржавајте правила.

Процедура у овом случају биће следећа:

1. Пронађите повељу организације, проучите је (боље заједно са адвокатом). Документ ће описати све нијансе таквих структура, до локације и максималне висине.
2. Разговарајте са комшијама и саставите писани споразум.
3. Сачекајте генерални скуп чланова СНТ-а, ОНТ-а, ДНП-а или ускладите своје акције са одбором.
4. Проверите да ли је одлука документована.
5. Започните изградњу без одступања од првобитне структуре, висине и локације.

Важно је запамтити да ограда не би требало да крши границе локација. Понекад одступање од чак 10–20 цм доводи до свађе и дуготрајног непријатељства. Да бисте то избегли, боље је наручити поступак премеравања земљишта.

Смернице за постављање ограда

Главни документ који регулише развој парцела у ТСН, који укључује летње викендице од 2019. године, је СНиП 30-02-97.До недавно, тачка 6.2 ових правила гласила је да максимална висина ограда не би требало да прелази 1,5 м. Међутим, од 2019. СНиП не регулише ову тачку. ЈВ 53.13330.2011 је тренутно на снази. Ово је СНиП 30-02-97 са изменама, али нова санитарна правила за висину ограде нису регулисана.

Параметри ограде сада су одређени повељом организације која укључује земљиште. Поред тога, човек се мора руководити чланом 10. Грађанског законика Руске Федерације, који каже да грађанин не може да врши своја права на штету права других. Другим речима, имате право да га ставите, али да лишите парцеле суседа сунчеве светлости - не.

Из тог разлога СНиП препоручује употребу мрежастих материјала (ланаца) за подизање ограда између суседа, а са стране улице или прилаза можете поставити празну ограду, ако то није у супротности са Повељом о партнерству.

Инсталирање мреже са ланчаном везом је од користи

Шта урадити ако је парцела за индивидуалну изградњу или приватне парцеле за домаћинство

Ако је локација намењена одржавању подружнице или индивидуалног развоја стамбеног простора, препоруке СНиП 30-02-97 се на њу не односе. У овом случају, норме зависе од локалних услова, укључујући и климатске, и прописане су правилима о коришћењу и развоју земљишта. Због тога морате да контактирате локалну општину са захтевом да пружите потребне информације.

Ако такви параметри ограда између суседа у вашој општини нису на било који начин предвиђени, можете разговарати са суседима и, уз њихов пристанак, започети изградњу. Главна ствар је да не кршите права других.

Како се договорити са комшијама

Није довољно да се речима сложите са комшијама око ограде, већ треба да саставите и писану договор или уговор. Имаће правну снагу и, у случају промене власника или његових планова, биће главни аргумент у вашој одбрани на суду.

Уговор је састављен у било ком облику, али мора нужно садржати следеће информације:

1. Датум и место припреме документа.
2. Подаци о пасошу уговорних страна.
3. Земљишно катастарски бројеви.
4. Предмет уговора (подизање ограде дуж граница намене земљишта, материјал ограде, висина, присуство темеља итд.)
5. Информације о чијем трошку и ко их гради.
6. Детаљи о странкама.
7. Потписи уговорних страна.

Састављени уговор може се упутити нотару на оверу, али то није неопходно учинити без грешке. Документ је правно обавезујући без овере. Уговор је састављен у два примерка, један остаје код иницијатора градње, други код власника суседног локалитета. Боље је чувати све док стоји.

Са овим споразумом у руци, можете започети изградњу. Главна ствар је не заборавити на спровођење геодетског поступка како не би случајно запленили суседно земљиште и не изазивали спорове.

Популарна питања о оградама између комшија

Вероватно ниједно питање не изазива тако жестоке контроверзе као што су локација, изградња и рушење ограда. Хајде да анализирамо оне најпопуларније.

Да ли је могуће изградити двоструку ограду

Двострука ограда назива се ограда, чији су трупци и стубови са обе стране сакривени главним платном - оградом, поликарбонатом или валовитом плочом и сматрају се чврстим. У овом случају, комшије га граде дуж границе парцела на основу договора и писменог споразума. Редослед изградње, расподела трошкова, висина ограде одређују се појединачно.

Двострука ограда

Да ли је могуће поставити празну ограду ако је испод 1,5 м

О овој тачки преговарају и комшије. По правилу ће један од њих бити против: сенка неће дозволити употребу земљишта у потпуности. У решавању овог питања, добро је водити се препорукама СНиП 30-02-97.

Поликарбонатна ограда, иако пропушта светлост, још увек није у потпуности. А ако комшија одлучи да затамњује страницу, може поднети тужбу.

Поликарбонат изгледа добро као ограда

Ко треба да постави ограду

Законодавство не обавезује одређеног власника да подигне ограду дуж границе парцеле са другим власником. Због тога ћете морати да преговарате са суседом и закључите споразум са њим. Ако је могуће, најбоље је попустити и изградити га сами. Имати непријатеља поред себе није најбољи избор.

Ако постоји спор око тога ко је власник ограде између суседа, логично је претпоставити да је власник онај који ју је изградио. Али ако је изграђена раније, а не од комшија, потребан је план локације. Власник ће бити онај на чијем је месту изграђен. А ако се гради на граници парцела, то ће бити уобичајено.

Да ли је могуће поставити ограду на граници

У селу је често ограђено само двориште, док повртњаци остају отворени са свих страна. Међутим, закони не забрањују изградњу ограде дуж границе и дуж читавог обода локације. Једино правило је да зграда не сме кршити права комшија и норме урбанистичког планирања.

Да ли је могуће направити ограду ако се комшије не слажу

Комшија не пристаје увек на изградњу ограде. Ако није било могуће мирно се сложити с њим, онда је боље да се уздржите од градње. Друга могућност је постављање ограде направљене од мреже ланца висине не више од 1,5 м дуж границе локације.Тако ће бити тешко оспорити чак и на суду.

Чврста ограда на локацији поставља се само по договору

Могу ли нови власници да изазову ограду подигнуту пре њих?

Ако сте са суседом изградили празну ограду дуж границе на основу писменог споразума склопљеног с њим, а затим је оближња парцела продата, нема потребе да се плашите незадовољства новог власника. Према руском закону, таква ограда ће се сматрати легитимном због утврђених услова. Међутим, важно је да задржите копију споразума како бисте имали шта да представите суду.

Сумирајмо

На локацијама у власништву ТСН-а, правила постављања, висина и други параметри ограде регулисани су Повељом организације. Раније коришћени СНиП 30-02-97 могу се водити, али норме дате у њему су саветодавне природе.

На земљиштима индивидуалне стамбене изградње и приватним парцелама за домаћинство, правила о оградама између суседа могу бити регулисана локалним прописима. Ако кућа у селу или шуми стоји одвојено, онда нема ограничења у висини и прозирности ограде. Неопходно је саставити споразум између комшија и саму ограду изградити строго дуж границе локације.