Att köpa en lägenhet: vilka dokument som krävs, deras verifiering

Förvärv av fastigheter är ett avgörande steg, eftersom vi talar om betydande belopp. För att transaktionen i framtiden inte ska erkännas som ogiltig eller ogiltig är det viktigt att ta ett ansvarsfullt sätt att genomföra den. Vilka dokument som behövs för att köpa en lägenhet beror på den specifika situationen. Det finns olika alternativ: bostäder i ett nytt eller gammalt hus, med inblandning av moderskapitalet, mot borgen.

Sekvensen av åtgärder för att ordna köpet av en lägenhet korrekt

Du kan samla in nödvändiga papper både med hjälp av fastighetsmäklare och på egen hand. Registreringen av transaktionen sker i Rosreestr-organen och kan teoretiskt klara sig utan mellanhänder. Men om stora summor står på spel eller öppenheten i avtalet väcker frågor, var noga med att kontakta fastighetsmäklare för hjälp.

För att korrekt upprätta dokument när du köper en lägenhet, se till att:

• För det första måste de alla vara original och inte visa tecken på förfalskningar och korrigeringar.
• För det andra bör papper skickas till det organ som är auktoriserat att registrera transaktionen.
• För det tredje är det nödvändigt att följa förfarandet i lagen.

Var ska man starta

De väsentliga villkoren i avtalet om fastighetsinköp och försäljning är information om det främmande föremålet (adress, lagernummer, område) och dess pris. Parterna måste vara berättigade till transaktionen. Lägenheten i sig kan inte ha några intäkter, det vill säga vara intecknad, arresterad. Det måste identifieras, så att du inte kan klara dig utan titelrubriker.

Så som regel krävs följande papper (huvudpaket):

• Pass för deltagarna i transaktionen (måste vara giltigt vid tidpunkten för undertecknandet av avtalet).
• Äganderätt för lägenheten.
• Tekniskt pass för objektet (framställt av den tekniska inventeringsbyrån på fastighetens plats).
• Försäljnings- och köpeavtal undertecknat av parterna.
• Godkännandeintyg (dokument för att köpa en lägenhet i en ny byggnad eller på sekundärmarknaden).
• Uttalande om staten. registrering av rättigheter till fastigheter.
• Extrahera från det personliga kontot (för sekundärmarknaden) och husregistret.
• Information om betalning av statlig tull för åtgärden.

Ett bra alternativ är att skicka dokument till MFC när du köper en lägenhet. Experter hjälper dig att navigera vilka specifika papper som behövs i en given situation, vad som kan beställas (tas emot) på plats. Du kan också starta transaktionen via State Services-portalen, detta sparar tid.

Dessutom kan du behöva följande (ytterligare paket):

• Extrakt från USRN (kan utfärdas på MFC eller erhållas under proceduren).
• Fullmakt som ger rätt att utföra en åtgärd (om transaktionen genomförs genom en representant).
• Företagets beståndsdokument (om parten är en juridisk enhet).
• Bekräftelse på betalning av medel för föremålet för delad konstruktion.
• Den andra makens samtycke till att avyttra egendomen eller motsvarande (ett domstolsbeslut genom vilket egendomen delades, ett delningsavtal etc.).
• Information om efterlevnad av förfarandet för att främja en andel i gemensam egendom (om fastigheten ägs av flera personer).
• Nuvarande certifikat för matta. huvudstad.

Förfarandet för behandling av dokument vid köp av en lägenhet är som följer: parterna undertecknar ett avtal, genomför det, varefter de ansöker om registrering av transaktionen. Medlen för objektet måste överföras innan äganderätten överförs. Ett utmärkt alternativ är att skriva ett avtal med en notarie, byta nycklar och pengar och sedan kontakta Rosreestr.

Bostäder i ett färdigt hus (sekundärmarknad)

Du behöver samma dokument för att köpa en sekundär bostadslägenhet som i en ny byggnad. Köparen bör definitivt bekanta sig med uttalandet om det personliga kontot. Den listar både registrerade hyresgäster och skulder för att betala för tjänster. Certifikatet är giltigt i 30 dagar.

Ett utdrag ur husboken (om familjens sammansättning) gör att du kan ta reda på om de som är registrerade i rummet, vem som har rätt att använda den. Att köpa fastigheter i vissa fall ger ägaren möjlighet att kasta bort invånarna, men detta är onödigt problem. Du kan be säljaren att sluta registrera andra personer.

Dokument för att köpa en lägenhet på sekundärmarknaden inkluderar en handling av acceptans och överföring. Detta är särskilt viktigt om fastigheten säljs med möbler och extra utrustning. Reflektera det aktuella läget för räknarna för att ta bort ansvaret för den tidigare användarens skulder. Handlingen är först och främst nödvändig för säljaren, men den kan tjäna som grund för att göra anspråk om dolda fel upptäcks.

Bostäder i en ny byggnad (primärmarknad)

Dokument när du köper en lägenhet från en utvecklare inkluderar en accept av och överföring av ett objekt, ett intyg om återbetalning av en skuld till företaget. Det är viktigt att det förutom köp- och försäljningsavtalet kan finnas ett investeringsavtal. Transaktionen i sig är dock säkrare, mindre säkerhet krävs, eftersom det inte finns några tidigare ägare, historik om ägandet av objektet.

Objekt köpoptioner:

• På egen bekostnad;
• För attraherade resurser.

I det första och andra fallet måste företagets redovisningsavdelning bekräfta att pengarna har krediterats kontot. Det spelar ingen roll om de kom från en köpare eller från en bank - det spelar ingen roll för registrering. Om förvärvaren av fastigheten deltog i delad konstruktion behöver han samma intyg från kooperativet.

Viktig! Vid delad konstruktion kan pengar inte överföras kontant. De går bara till utvecklarens eller kooperativets konto. Kravet på att överföra pengar i kontanter bör vara alarmerande: detta är ett av tecknen på en förestående konkurs.

Innan du åker till Rosreestr måste du se till:

• godkännandeintyg för objektet (köparen intygar att han instämmer med kvaliteten och volymen på utfört arbete);
• tekniskt pass för lägenheten (mätningar av alla rum, upprättande av en plan krävs).

Undertecknandet av godkännandebeviset berövar inte köparen möjligheten att kräva att vissa brister undanröjs. Men som praxis visar minskar företagets önskan att eliminera brister kraftigt efter registrering. Utan en sådan handling kan inte transaktionen registreras hos Rosreestr-myndigheterna. Om utvecklaren inte eliminerar bristerna under lång tid finns det ett alternativ: underteckna godkännandecertifikatet med reservationer, vilket anger tidsramen för att avsluta objektet.

Bostäder säkrade med fastigheter

Inteckningar är det bästa sättet att lösa bostadsproblemet för de flesta familjer. Lagen tillåter köp av bostäder på den primära och sekundära marknaden, vilket ger rätten att godkänna transaktionen för banken. Blanda inte en inteckning med leasing: i det andra fallet förblir fastigheten hos den enhet som finansierar transaktionen. Bankens deltagande (skuld till den) återspeglas nödvändigtvis i registreringsdokumenten.

En transaktion med medel från en bank är något mer komplicerad:

• ett avtal ingås med utvecklaren för köp av fastigheter;
• en ansökan lämnas in till banken med en begäran om ett lån;
• efter mottagandet av medlen utfärdar utvecklaren ett intyg om att köparen (aktieägaren) inte har någon skuld för objektet;
• alternativ - säljaren av en lägenhet på sekundärmarknaden intygar faktumet mottagande av pengar.

Vidare - samma procedur: du måste samla in dokument för objektet och ansöka om registrering av transaktionen. En ny lägenhet behöver också ett tekniskt pass, och en handling av godkännande av lokalerna i drift bifogas kontraktet. Som regel har utvecklare en försäljningsavdelning som hjälper till att samla in nödvändiga papper.

Uppmärksamhet! Efter att ha registrerat transaktionen måste du meddela banken inom den period som anges i avtalet. Underlåtenhet att uppfylla detta krav medför påföljder för låntagaren. Tills banken ger Rosreestr ett intyg om återbetalning av skulder kan inga åtgärder vidtas med fastigheter.

Om bostäder köps på sekundärmarknaden krävs ytterligare dokument för att köpa en lägenhet på en inteckning. Dessa inkluderar ett dokument om fastighetsbedömning, och det är nödvändigt när du får ett lån från en bank. Detta görs för att undvika fiktiva transaktioner när fastigheten säljs till ett för dyrt pris.

Det bör noteras att banken inte kommer att följa kundens transaktion och begränsar sig endast till ekonomiskt deltagande i processen. Men kontrollen kommer att vara fullständig och omfattande, och vid överträdelse av avtalsvillkoren kan institutionen kräva att hela beloppet återbetalas.

Att köpa ett rum

Dokument för köp av en andel i en lägenhet inkluderar ett skriftligt meddelande till andra ägare om den föreslagna transaktionen. De har företrädesrätt att köpa ett rum till det pris som erbjuds andra. Utan ett meddelande som utarbetats av en notarie kan kontraktet inte registreras hos Rosreestr.

Enligt samma regler sker överlåtelse av äganderätten till en del av ett bostadshus om aktierna inte tilldelas in natura. Teoretiskt kan en lägenhet också delas in i två separata föremål, men det är svårare. Om rätten till företrädesrätt inte har respekterats kan andra aktieägare emellertid endast kräva överföring av köparens skyldigheter till sig själva, men inte annullering av transaktionen.

Funktioner för att köpa ett hus med ett certifikat

Som ni vet betalas moderskapitalet för födelsen av det första (från 01.01.2020), det andra och efterföljande barn. Det kan implementeras för att förbättra familjens levnadsvillkor. Huvudregeln är tilldelningen av aktier, där barnet också kommer att få sin del. Därför innehåller dokumenten för att köpa ett hem under moderskapitalet främst ett intyg som berättigar dem till ekonomiskt stöd.

Andra villkor kommer att krävas:

• Förmyndar- och vårdnadsmyndigheternas samtycke (vid parallell försäljning av föremålet där barnet är registrerat);
• Avspegling i avtalet om överlåtelsen av aktien till varje barn för vilket kapitalet togs emot, med efterföljande registrering.

Först måste du kontakta pensionsfonden (i det territoriella kontoret eller via portalen för statliga tjänster). Det utfärdade certifikatet är lämpligt för att betala för transaktionen helt eller delvis både på primär- och sekundärmarknaden. FIU: s deltagande kan inte undvikas, eftersom pengarna kommer att överföras till fastighetssäljarens konto av den angivna avdelningen.

För att slutföra transaktionen behöver du dokument som bekräftar barnens närvaro: födelsebevis. Köparen bör inte berövas föräldrarnas rättigheter till en son eller dotter. Tillsynsmyndigheterna övervakar transaktionens riktighet. Om det finns fel kommer de emellertid inte att ifrågasätta själva avtalet utan endast lagenligheten av överföringen av medel enligt certifikatet.

Viktig! Matkapital kan användas för att betala den första avbetalningen på ett lån eller för att betala en del av skulden, ränta. Detaljerade instruktioner om avyttring av medel finns på FIU: s webbplats.

Där fel kan uppstå

Det är viktigt för köparen av fastigheter att se till att han köper exakt det föremål som visades för honom. Innan du kontrollerar dokumenten när du köper en lägenhet, måste matcha adresser. Det fanns fall när de i stället för en lokal sålde en annan. En annan viktig aspekt är konstruktionsområdet. Gamla datablad kan innehålla fel och felaktigheter.Köparen har rätt att se till att han betalar för riktiga "mätare" och inte för luft.

Vanliga problem:

• ogiltighet av passet (till exempel efter byte av namn);
• tekniska fel i databladet;
• information om äganderätten (upprättad med överträdelser);
• problem med privatiseringen av objektet (genomförs olagligt).

Dessa dokument måste kontrolleras vid tveksamhet

Vilka dokument ska man kontrollera när man köper en lägenhet

Papper på grundval av vilka äganderätten överfördes till säljaren. Det bör vara alarmerande att snabbt utföra flera transaktioner när varje person ägde lägenheten under ett minimum av tid. Tack vare ett utdrag från USRN kan du ta reda på historien om fastigheter och skydda dig mot en potentiellt farlig transaktion.

Hur man upprättar ett försäljningskontrakt

Du kan be om hjälp från fastighetsmäklare eller advokater: denna tjänst tillhandahålls separat. Exempelavtalsformuläret på internet är också bra. Ju enklare avtalet, desto bättre och ett stort antal ytterligare villkor bör varna.

Viktig! Det pris som anges i avtalet måste vara realistiskt. Om transaktionen annulleras återgår parterna till sitt ursprungliga tillstånd. Att underskatta beloppet kan leda till ekonomiska förluster.

Vad kommer att hända om du inte följer alla formaliteter

Vissa dokument kan begäras för försäkring, men försiktighetsåtgärder är inte överflödiga eftersom vi talar om stora belopp. Till exempel, om ett hus köps i äktenskap, krävs samtycke för att det ska avskaffas från ”andra halvåret”. Det händer så att en person gifter sig och skiljer sig flera gånger, spår av ex-fru går förlorade.

Om du inte ser till att andra inte ansöker om lägenheten kan transaktionen ifrågasättas i framtiden. Detta gäller också för ärvda fastigheter. Någon av efterträdarna som av giltiga skäl inte gjorde anspråk på sina rättigheter kan göra det i framtiden.

Uppmärksamhet! När du köper ett hem på sekundärmarknaden är det värt att kontakta fastighetsmäklare för en omfattande kontroll av transaktionen. Organisationer är ekonomiskt ansvariga för kvaliteten på den tillhandahållna tjänsten.

Registreringsfilen innehåller hela dokumentpaketet relaterat till den tidigare transaktionen. Professionella marknadsaktörer har rätt att få det och undersöka det. Det är naturligtvis ingen mening att göra detta i förhållande till nyskapade fastigheter. Men om objektet har gått igenom minst en hand, kommer försiktighetsåtgärden inte vara överflödig.

Vad kommer att finnas till hands efter transaktionen är klar

Resultatet är den statliga registreringen av avtalet, på grundval av vilket äganderätten överförs till förvärvaren. Dokument mottagna när du köper en lägenhet – detta är ett utdrag från USRN, ett tekniskt pass samt ett avtal undertecknat av parterna. Parterna har rätt att själva göra kopior av de papper som används under förfarandet. Säljaren får i sin helhet de pengar som anges i avtalet.

Dokumenten som utfärdas vid köp av en lägenhet i delad konstruktion innehåller ett intyg om att aktieägaren till fullo har uppfyllt sin skyldighet gentemot utvecklaren. Var noga med att spara detta dokument för framtida referens (ibland går företag i konkurs).

Många av de mottagna dokumenten kommer att behövas för att utfärda ett fastighetsavdrag.

Kostnad för exekvering av affär

För medborgarna är det 2000 rubel, och för dem som gör en transaktion via portalen för statliga tjänster blir det 1400. Beloppet inkluderar endast registrering av kontraktet och ändringar i USRN. Ett extrakt kostar från 350 rubel. Tjänster av fastighetsmäklare, dubbla dokument betalas separat.